Einfach den Handwerker losschicken, wenn der Mieter dem Vermieter einen Mangel an der Mietsache gemeldet hat, war gestern. Spätestens mit der Einführung des § 555a BGB zum 1.5.2013 ist der Umgang der Instandhaltung und Instandsetzung den Anforderungen einer Modernisierung gleichgestellt.
Der Vermieter steht aber bei Erhaltungsmaßnahmen an der Mietsache unter einem besonderen Druck, denn er schuldet dem Mieter eine mangelfreie Mietsache. Der Mieter kann für die Dauer des Vorhandenseins eines Mangels die Miete mindern und kann bei Zeitverzug der Mangelbeseitigung Schadensersatzansprüche erheben. Der Gesetzgeber erlaubt sogar ab einem bestimmten Zeitpunkt dem Mieter, den Mangel selbst zu beseitigen und die dafür aufgewendeten Kosten beim Vermieter geltend zu machen.
Die Gerichte wenden die Vorschrift des § 555a BGB restriktiv an und stellen hohe Hürden auf, die der Vermieter auf seinem Weg zur Mangelbeseitigung meistern muss.
Das Seminar vermittelt einen sicheren Umgang mit Mängeln an der Mietsache vom Zeitpunkt der Entstehung eines Mangels, über die Mängelanzeige, die Ankündigung des beabsichtigten Vorgehens des Vermieters zur Beseitigung des Mangels, die Besichtigung der Mietsache, die Maßnahmen zur Beseitigung des Mangels und die Nachkontrolle der erfolgten Mangelbeseitigung.
In jedem Stadium des Mangelbeseitigungsverfahrens stehen den Mietvertragsparteien Rechte zu, sie sind aber auch durch Pflichten dem Vertragspartner gegenüber zu bestimmten Handlungen mit unterschiedlichen Rechtsfolgen verpflichtet.
Das Seminar ermöglicht einen sicheren Umgang mit der Thematik.
Inhalt
● Feststellung und Mitteilung von Mängeln an der Mietsache
● Ankündigung und Durchführung von Besichtigungen
● Ankündigung und Durchführung von Beseitigungsmaßnahmen
● Terminvorschlags-, -mitwirkungs- und Wahrnehmungspflichten
● Minderungs- und Zurückbehaltungsrechte des Mieters
● Verlust des Minderungsrechts des Mieters
● Überschneidung von Instandsetzung mit Modernisierung
● Instandhaltung und Untermiete
● Instandhaltung und Versicherungen
