Praktisch in jedem Insolvenzverfahren sind Miet- bzw. Pachtverhältnisse betroffen, oftmals auch in der Zwangsversteigerung. Insbesondere beim Wohnungseigentum spielen zudem Hausgeldforderungen eine sehr große Rolle.
Hierdurch werden auf Seiten des Insolvenzverwalters/Zwangsverwalters und des (Ver)Mieters/(Ver)Pächters und Wohnungseigentümergemeinschaften besondere Situationen geschaffen, die es zu bewältigen gilt. Nur wer die gesamtvollstreckungsspezifischen Zusammenhänge aller drei Verfahrensarten kennt, kann für den (Ver)Mieter/(Ver)Pächter/WE-Gemeinschaften geeignete Lösungsmöglichkeiten finden. Das LIVE ONLINE Seminar zeigt auf, worauf die Betroffenen zu achten haben, um für den Mandanten die bestmöglichste Strategie und Lösung zu finden.
Teilnehmerkreis: FafInsR; FafMietR, Fachf.WEG-Recht; Mitarbeiter von Banken, Versicherungen, Wirtschaftsunternehmen
Themenschwerpunkte
Ablauf und Wirkungen des Zwangsversteigerungs-, Zwangsverwaltungsverfahrens
- Rangklassensystem; begrenztes Vorrecht bei rückständigen Hausgeldforderungen unter Beachtung der BGH-Rechtsprechung zur Regressvermeidung; Praxis der Anmeldung zum geringsten Gebot; Darstellung des geringsten Gebots als „Kernstück“ des Verfahrens
- Beschlagnahmewirkung hinsichtlich Mieten/Pachten
- Taktiken durch Innehaben mehrerer Rangklassen
- frühzeitige Zwangssicherungshypothek im Hinblick auf drohende Insolvenz: „Zuschlagen“ bei freihändiger Veräußerung durch Insolvenzverwalter
- Mieten/Pachten: Kollision von Pfändungsgläubiger und Zwangsverwaltung
- Zubehör; Mietvorauszahlungen; (verlorener) Baukostenzuschuss
- Zuschlag – und Wirkungen; Sonderkündigungsrecht durch Ersteher; Räumung durch Ersteher
Ablauf des Insolvenzverfahrens
- Grundsatz: Übernahme des Mietvertrages durch Insolvenzverwalter; Enthaftungserklärung bei Wohnraum; Sonderkündigungsrechte
- Gläubigereigenschaften als Mieter/Pächter/WEG-Hausgeldrückständen erkennen: hier kann ggf. doppelt „kassiert“ werden
- Taktik beim Anmeldeverfahren
- Mieten/Pachten: Kollision von Pfändungsgläubiger, Zwangsverwaltung und Insolvenz
- Achtung bei Räumungs- Herausgabeklage
