Mannek: Grundzüge der steuerlichen Immobilienbewertung

Verfasser: Wilfried Mannek, Diplom-Finanzwirt, Regierungsdirektor, Ministerium der Finanzen des Landes Nordrhein-Westfalen

Die steuerliche Immobilienbewertung richtet sich nach dem Bewertungsgesetz. Für Zwecke der Erbschaft-/Schenkungsteuer sind die Regelungen des Bewertungsgesetzes zwingend vorrangig anzuwenden. Bei überhöhten Werten muss in der Praxis die Escape-Klausel zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts geprüft werden.

Anschaulich erläutert das Seminar die Wertermittlungen für unbebaute Grundstücke und für bebaute Grundstücke im Vergleichs-, Ertragswert- und Sachwertverfahren. Dazu gehören auch die erweiterten Modifikationsmöglichkeiten, die mit den Erbschaftsteuer-Richtlinien 2019 eingeführt wurden.

Gliederung:

1. Umfang des Grundvermögens
   - Vorrang der steuerlichen Verfahren
   - Definition der Grundstücksarten
2. Bewertung von unbebauten Grundstücken
   - Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse
   - Modifikation der Bodenrichtwerte
3. Vergleichspreisverfahren
   - Maßgeblichkeit von Vergleichsfaktoren
   - Bedeutung eines einzelnen Kaufpreises
4. Ertragswertverfahren
   - Ermittlung des Gebäudeertragswerts
   - Kapitalisierung des Reinertrags
   - Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer
   - Übliche Miete
5. Sachwertverfahren
   - Ermittlung des Gebäudesachwerts
   - Alterswertminderung
   - Ansatz eines Mindestwert-Restwerts
   - Regelherstellungskosten und Baupreisindex
   - Brutto-Grundfläche
   - Wertzahlen
6. Nachweis eines niedrigeren Grundbesitzwerts
   - Qualifikation der Grundstücks-Sachverständigen
   - Kaufpreis als Nachweis

Umfang: ca. 80 Seiten
 

Lernerfolgskontrolle:

10 Fragen im Multiple Choice-Verfahren (Antwort-Wahl-Verfahren)

Lernerfolgskontrolle-Rücksendung bis zum 15. Dezember 2020 an Juristische Fachseminare.

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