Mannek: Grundzüge der steuerlichen Immobilienbewertung

Verfasser: Wilfried Mannek, Diplom-Finanzwirt, Regierungsdirektor, Ministerium der Finanzen des Landes Nordrhein-Westfalen

Die steuerliche Immobilienbewertung richtet sich nach dem Bewertungsgesetz. Für Zwecke der Erbschaft-/Schenkungsteuer sind die Regelungen des Bewertungsgesetzes zwingend vorrangig anzuwenden. Bei überhöhten Werten muss in der Praxis die Escape-Klausel zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts geprüft werden.

Anschaulich erläutert das Seminar die Wertermittlungen für unbebaute Grundstücke und für bebaute Grundstücke im Vergleichs-, Ertragswert- und Sachwertverfahren. Dazu gehören auch die erweiterten Modifikationsmöglichkeiten, die mit den Erbschaftsteuer-Richtlinien 2019 eingeführt wurden.

Gliederung:

1. Umfang des Grundvermögens
   - Vorrang der steuerlichen Verfahren
   - Definition der Grundstücksarten
2. Bewertung von unbebauten Grundstücken
   - Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse
   - Modifikation der Bodenrichtwerte
3. Vergleichspreisverfahren
   - Maßgeblichkeit von Vergleichsfaktoren
   - Bedeutung eines einzelnen Kaufpreises
4. Ertragswertverfahren
   - Ermittlung des Gebäudeertragswerts
   - Kapitalisierung des Reinertrags
   - Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer
   - Übliche Miete
5. Sachwertverfahren
   - Ermittlung des Gebäudesachwerts
   - Alterswertminderung
   - Ansatz eines Mindestwert-Restwerts
   - Regelherstellungskosten und Baupreisindex
   - Brutto-Grundfläche
   - Wertzahlen
6. Nachweis eines niedrigeren Grundbesitzwerts
   - Qualifikation der Grundstücks-Sachverständigen
   - Kaufpreis als Nachweis

Umfang: ca. 80 Seiten
 

Lernerfolgskontrolle:

10 Fragen im Multiple Choice-Verfahren (Antwort-Wahl-Verfahren)

Lernerfolgskontrolle-Rücksendung bis zum 30. Juni 2020 an Juristische Fachseminare.

Bei Erfolg erhalten Sie von uns Ihr Zertifikat!

Unsere Preise für die neuen Formate:

Alle Preise zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

* Lernerfolgskontrolle: Rückgabe an Juristischen Fachseminare bis 30.6.2020.

Zu unseren Fortbildungsseminaren gem. § 15 FAO im Ausland:

Venedig im Herbst 1./2./3. Oktober 2020 (Do., Fr., Sa.)
FAO-Fortbildung im Arbeitsrecht, Erbrecht, Familienrecht, Handels- und Gesellschaftsrecht, Medizinrecht, Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Steuerrecht, Verkehrsrecht, Versicherungsrecht

Mallorca im Herbst 22./23./24. Oktober 2020 (Do., Fr., Sa.)
FAO-Fortbildung im Arbeitsrecht, Bau- und Architektenrecht, Erbrecht, Familienrecht, Handels- und Gesellschaftsrecht, Insolvenzrecht, Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Steuerrecht, Strafrecht, Verkehrsrecht, Versicherungsrecht

Mallorca 11./12./13. März 2021 (Do., Fr., Sa.)
FAO-Fortbildung im Arbeitsrecht, Bank- und Kapitalmarktrecht, Bau- und Architektenrecht, Erbrecht, Familienrecht, Handels- und Gesellschaftsrecht, Medizinrecht, Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Steuerrecht, Strafrecht, Verkehrsrecht, Versicherungsrecht